01
Viabilidad
Análisis del activo
Estudiamos documentación disponible, situación posesoria, riesgos, costes, escenarios y potencial de decisión antes de comprar o intervenir.
Solicitar estudio de viabilidadPara propietarios, inversores y gestores de patrimonio
Gestionamos inmuebles ocupados, con impagos o en riesgo.
Analizamos el activo, definimos la estrategia y coordinamos su negociación, normalización y gestión preventiva.
Analizamos
→Negociamos
→Normalizamos
→Protegemos
Un activo complejo no admite atajos
El riesgo cambia cuando tienes la información correcta.
Una incidencia posesoria, una compra con incertidumbre o un inmueble vacío no se gestionan con respuestas estándar. Requieren lectura documental, contexto y una hoja de ruta que proteja la decisión patrimonial.
Ver situaciones que gestionamosServicios
Un método para cada fase del activo.
De la incertidumbre inicial a la normalización y la gestión preventiva.
02
Negociación
Mediación y acuerdos
Cuando es adecuada, abrimos canales de comunicación, analizamos alternativas y buscamos una resolución que reduzca incertidumbre, costes y fricción.
Plantear una estrategia03
Protección
Gestión preventiva
Una vez disponible el activo, definimos medidas de supervisión, mantenimiento, accesos y seguimiento adaptadas a su uso y situación.
Conocer la gestión preventivaÁmbitos de actuación
Cada situación tiene un punto de partida distinto.
No equiparamos realidades que requieren vías, tiempos y análisis diferentes.
Compra de un activo con incidencia
Lectura previa de riesgos, documentación y escenarios para tomar una decisión informada.
Ocupación sin título
Análisis de la situación posesoria y de las alternativas legales y negociadas aplicables.
Impago o conflicto arrendaticio
Revisión diferenciada de la relación contractual, la documentación y la vía adecuada.
Inmueble vacío expuesto a riesgo
Plan de gestión preventiva para reducir la exposición mientras el activo está desocupado.
Activo recientemente recuperado
Normalización, coordinación de actuaciones necesarias y preparación de la siguiente fase.
Para inversores y patrimonialistas
¿Estás estudiando la compra de un activo complejo?
Una vivienda con incidencias puede ser una oportunidad solo cuando conoces los riesgos, costes y escenarios antes de comprar.
Analizar una oportunidad01
Estudio documental y situación posesoria
02
Escenarios de resolución y condicionantes
03
Estimación de costes y análisis económico
04
Estrategia recomendada para la decisión
Plataforma de seguimiento
IMASS PRO.nTu cartera, bajo control.
Un espacio digital para consultar el estado de los activos, ordenar la documentación del expediente y visualizar los próximos hitos de gestión.
Solicitar una demoPanel de controlVista general del activo
Expediente seleccionadoSeguimiento del expediente
- Información inicialDocumentación recibida
- Análisis de viabilidadFase en curso
- Estrategia y coordinaciónSiguiente fase
- Normalización y seguimientoSegún evolución
Estado del activo
Una lectura clara de la fase en la que se encuentra cada expediente.
Hitos de gestión
Seguimiento ordenado de las actuaciones y los próximos pasos.
Documentación
Información del expediente centralizada para facilitar su consulta.
Marco actual
Las reglas cambian.nLa estrategia también.
Marco normativo revisado: agosto de 2026
La normativa de vivienda y los procedimientos relacionados con la recuperación de inmuebles han cambiado de forma significativa. Analizamos cada activo conforme al marco vigente y sus circunstancias concretas.
01 · Negociación previa
La vía previa depende del procedimiento.
En determinados asuntos civiles, la norma exige acreditar un intento previo de actividad negociadora. La mediación es una opción, no la única, y existen excepciones procesales que deben revisarse caso a caso.
Ley Orgánica 1/2025 · texto consolidado02 · Vías procesales
Hay mecanismos más ágiles en supuestos concretos.
El marco procesal incorpora allanamiento de morada y usurpación al régimen de enjuiciamiento rápido cuando concurren sus requisitos. No permite prometer plazos ni resultados judiciales.
Ley Orgánica 1/2025 · modificación del art. 795 LECrim03 · Protección de vulnerabilidad
Las medidas extraordinarias siguen siendo tasadas.
Hasta el 31 de diciembre de 2026 existen posibles suspensiones en supuestos definidos por la norma, con requisitos, límites por titularidad y valoración judicial. No se aplican de forma automática.
Real Decreto-ley 2/2026 · texto consolidadoInformación orientativa. La estrategia y el encaje jurídico requieren un análisis individual de cada caso.
Después de normalizar
Gestionar un vacío también es proteger valor.
Diseñamos planes preventivos para activos desocupados: supervisión, mantenimiento, gestión de accesos y coordinación de actuaciones según las características del inmueble.
- Revisión de estado y necesidades de conservación
- Coordinación de mantenimiento y accesos
- Seguimiento del activo hasta su siguiente uso
El alcance se define tras revisar el activo y su encaje operativo y regulatorio.
Cómo trabajamos
Del problema a una estrategia ejecutable.
Una secuencia clara para decidir, coordinar y documentar cada fase.
- 01
Nos cuentas el caso
Recogemos el punto de partida y la información disponible.
- 02
Analizamos la viabilidad
Revisamos documentación, riesgos y condicionantes.
- 03
Diseñamos la estrategia
Proponemos escenarios y el siguiente movimiento.
- 04
Coordinamos la vía adecuada
Negociación, acompañamiento o coordinación especializada según el caso.
- 05
Normalizamos el activo
Ordenamos los hitos necesarios para recuperar disponibilidad o estabilizar la situación.
- 06
Preparamos la siguiente fase
Gestión preventiva, mantenimiento o activación del activo.
Para propietarios
¿Ya tienes un problema en el inmueble?
Cuéntanos qué está ocurriendo. Empezamos por entender la situación y definir qué información hace falta para avanzar.
Cuéntanos tu situaciónPreguntas frecuentes
Claridad antes de actuar.
¿Es lo mismo allanamiento, usurpación, impago y ocupación sin título?
No. Son situaciones con elementos y vías diferentes. Por eso la primera fase es identificar la relación con el inmueble, la documentación y el contexto del caso.
¿Podéis prometer una fecha de recuperación?
No. Los plazos dependen del escenario, de la documentación, de la evolución de la negociación y, cuando existe, de la vía judicial aplicable.
¿La negociación es siempre obligatoria?
No siempre. La normativa prevé, con carácter general, actividad negociadora previa en determinados asuntos civiles y también contempla excepciones. Se revisa según el procedimiento concreto.
¿Qué necesito para solicitar un análisis inicial?
Indícanos la situación del activo, la ubicación y la documentación de la que dispones. Te diremos qué información conviene revisar para valorar el siguiente paso.
¿Ofrecéis servicios de vigilancia?
El alcance preventivo se valora de forma individual. Cualquier actividad reservada en materia de seguridad requiere el encaje y los operadores habilitados que correspondan.
Primer paso
Hablemos del activony de sus opciones.
Comparte la información que tengas. Un análisis responsable empieza por escuchar el caso completo.
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Solicitud recibida.
Gracias por compartir la información. Revisaremos tu solicitud y nos pondremos en contacto contigo.